養(yǎng)老政策頻吹暖風(fēng),適老化或成未來樓市供給新藍(lán)海

第七次全國人口普查結(jié)果顯示，我國60歲及以上人口有2.6億人，在整體人口中的比重達(dá)到18.7%，其中65歲及以上人口為19064萬人，10年間增加7181萬人，占總?cè)丝诘谋壤?0年前的8.87%上升為13.5%。數(shù)據(jù)表明，我國人口10年來繼續(xù)保持低速增長態(tài)勢，人口老齡化程度進(jìn)一步加深。人口老齡化是今后較長一段時(shí)期我國的基本國情，既存在挑戰(zhàn)也存在機(jī)遇。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，未來社會對于養(yǎng)老住房的需求將會逐步攀升。

養(yǎng)老產(chǎn)品迎來春天

與10年前相比，我國當(dāng)前人口結(jié)構(gòu)特征情況發(fā)生了變化，這將對經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展產(chǎn)生多方面的影響。正如國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆所言：中國老齡化人口進(jìn)一步增加，這是規(guī)律，更是考驗(yàn)。從人口結(jié)構(gòu)變動上來看，我國人口呈現(xiàn)明顯的‘兩頭升高、中間降低’的人口格局。易居（中國）控股有限公司CEO丁祖昱對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，目前60歲及以上人口的比重已經(jīng)高達(dá)18.7%，較10年前增加了5.44個(gè)百分點(diǎn)。按照當(dāng)前趨勢推測，到2023年左右，我國老齡化水平將超過20%，這部分人群的養(yǎng)老住房及養(yǎng)老產(chǎn)品需求巨大，尤其在子女工作繁忙、疏于照顧的大前提下，省心、宜居的養(yǎng)老產(chǎn)品將迎來春天。

對于房地產(chǎn)行業(yè)如何正確應(yīng)對人口老齡化，盤古智庫老齡社會研究中心副主任、高級研究員李佳表示，只有超前謀劃，深挖老齡群體需求，盤活老齡群體資源，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中加強(qiáng)適老化產(chǎn)品的研發(fā)和供給，才能加快開啟新的藍(lán)海。

房企積極布局養(yǎng)老領(lǐng)域

在萬科北方區(qū)域最大的養(yǎng)老社區(qū)北京隨園養(yǎng)老中心，記者看到老人們積極地在活動中心參與繪畫、書法、合唱、棋牌等社團(tuán)、社交活動，通過打卡、攢積分等方式贏得幸福幣，將其存儲進(jìn)幸福銀行后，通過支取這些幸福幣可以換取相應(yīng)的福利內(nèi)容，比如理發(fā)需要50個(gè)幸福幣，打印照片需要20個(gè)幸福幣。隨園還會定期組織大型的幸福集市趣味運(yùn)動等，老人們可以在市集上根據(jù)自己的喜愛，購買到實(shí)用的日常用品、飲品、甜點(diǎn)等。

萬科集團(tuán)高級副總裁劉肖對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示：自2012年11月萬科的首個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目杭州隨園嘉樹面市至今，探索養(yǎng)老業(yè)務(wù)多年的萬科已經(jīng)成為這一領(lǐng)域重要的生力軍。養(yǎng)老產(chǎn)品對萬科是有戰(zhàn)略意義的，而對于客戶而言，如果萬科不做針對全生命周期的產(chǎn)品，服務(wù)就是不完整的。

據(jù)劉肖介紹，北京隨園整體規(guī)劃了7棟樓，有700余張床位，其中，占地約4000㎡、擁有20多個(gè)功能的公共配套空間是養(yǎng)老中心的核心組成部分。依托于北京萬科養(yǎng)老開發(fā)的服務(wù)管理系統(tǒng)V-Care智慧照護(hù)平臺，隨園可以更好地實(shí)現(xiàn)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化。

事實(shí)上，有不少房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)瞄準(zhǔn)養(yǎng)老領(lǐng)域進(jìn)行布局，并取得了初步成果。根據(jù)《2021中國養(yǎng)老與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》，在主板上市的公司中，目前涉及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的有82家，其中主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的公司32家，占比高達(dá)39%。

除了房企，涉足養(yǎng)老行業(yè)的企業(yè)范圍也有所擴(kuò)大，已經(jīng)從最初的地產(chǎn)、保險(xiǎn)等逐漸拓展到互聯(lián)網(wǎng)、大健康等產(chǎn)業(yè)。如今，地產(chǎn)、保險(xiǎn)、醫(yī)療、康護(hù)、器械、互聯(lián)網(wǎng)、大健康等產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)均已在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有所布局。

養(yǎng)老政策頻吹暖風(fēng)

盡管社會各界投入很大的力量解決養(yǎng)老服務(wù)問題，但對比老年人口的數(shù)量及增長趨勢，這些供給還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。


事實(shí)上，政策層面早已顯現(xiàn)出對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持，有關(guān)養(yǎng)老的政策暖風(fēng)不斷吹來。十四五規(guī)劃中，積極應(yīng)對人口老齡化被上升為國家戰(zhàn)略。2020年7月15日，民政部、國家發(fā)改委、住建部等9部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快實(shí)施老年人居家適老化改造工程的指導(dǎo)意見》，其中每個(gè)部委分別負(fù)責(zé)具體專項(xiàng)工作，比如住建部將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容，指導(dǎo)有條件的地區(qū)結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造同步開展居家適老化改造；國家衛(wèi)健委（全國老齡辦）指導(dǎo)各級衛(wèi)生健康委（老齡辦），將居家適老化改造作為實(shí)施健康中國行動、推進(jìn)老年友好社區(qū)和老年友好城市建設(shè)的重要內(nèi)容；銀保監(jiān)會支持商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)開展與居家適老化改造工程相關(guān)的產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新，并依法加強(qiáng)對相關(guān)業(yè)務(wù)的監(jiān)管。

安馨養(yǎng)老創(chuàng)始人鄂俊宇對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示：過去，很少出現(xiàn)以老年人作為主體進(jìn)行空間設(shè)計(jì)的房子，也很少有無障礙設(shè)計(jì)。隨著人口老齡化的來臨，城市、社區(qū)、家庭的空間需要進(jìn)行適老化改造及老年宜居環(huán)境建設(shè)，從而為居家養(yǎng)老、就近養(yǎng)老提供支撐。

中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長曾琦則認(rèn)為，老年人絕不是被動消費(fèi)者，而是新需求的發(fā)現(xiàn)者，養(yǎng)老產(chǎn)品從業(yè)者必須拓展思路，放寬視野，適應(yīng)人口老齡化新的發(fā)展趨勢，同時(shí)運(yùn)用有效的市場模式，把握新商機(jī)，創(chuàng)造新需求。

鄂俊宇對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者直言：從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，必須要有戰(zhàn)略眼光、耐心及長期思維，如果僅作為房企轉(zhuǎn)型的一個(gè)方向，存在投機(jī)、避險(xiǎn)心理，并不適合進(jìn)入這一產(chǎn)業(yè)。